我らがふなっちが攻める!新築戸建て投資!

2017年10月17日

われらがコミュニティーの尖兵!?
先陣をひた走る若き投資家!ふなっち情報!!
(ペンネーム絶賛募集中!!)

現在取り組み中の物件情報を、
「今後の皆さんの参考になうように!」という事で、
詳しくお話して頂けました!(感謝!!)

20代で兼業大家、
すでに数戸の戸建てとアパート経営も手掛けつつ、
新築アパートを建築中です。
(彼の戦歴は、私が聞いた範囲でも、
書き始めるとかなーり長くなるので、ひとまずそちらは改めてゆっくりと。)

今回は、現在進行中の新築アパートについて!!

スペックから!

滋賀は甲賀市。忍びの里。
工業団地があり、賃貸需要がしっかり見込める立地。

1DK(35㎡)×4部屋。
工場勤務の方 or 近隣に若夫婦等がターゲットとなる十分な広さ。
駐車場もちゃんと1台ずつ確保。
鉄骨2階建て。角地。
更に、屋根に太陽光パネルを設置!
気になる売りは?
「満室プラス太陽光で、固くみて、25万は取れる予定!」とのこと!!

いいですねぇ。長期で入居が見込める間取りと広さに、
しっかり駐車場を確保できていることも大きい!

更に、さすがなのは、
信金から27年返済の変動金利1.5%のオーバーローンを引いて、
返済猶予もしっかり半年近くを得て、
初期の入居付け期間の余裕を持つことで、
慌てて入居者妥協なんて事も防げる状態に。

これにより、月々返済が10万円で、
固く見た売り25万で計算しても手残り15万。
新築なので、当面は修繕費用が掛からないので、
固都税は別としてもキャッシュフローも大きい。

更に更に、ちゃんと考えられてます。出口戦略!
鉄骨ですので、耐用年数が30年で、減価償却30年としています。
そのため、10年で売却しても次の買主さんに耐用年数が20年あるので、
充分融資が組め、購入者の幅が広がり、
高値での売却も狙えます。

さすがです。脱帽です。

この物件は、懇意にしている不動産屋さんからの紹介で、
まずは、激安で土地を購入。
そこに、こちらも人づてで知り合った業者とタッグを組んでの
新築アパート戦略となったとのことです。
何より行動力+人脈ですね。


さてさて、ここで重大発表です!
当物件は今年12月に引き渡し予定とのことで、
年末か、年始にメンバに内覧会を行っていただけるとのことです!!
詳細は、追って報告いたしますが、
現メンバに限らず、今後コミュニティーに参加希望の方も
受け入れて頂けるものと思います!

是非みんなで、じっくりと舐めるように見学しましょう!!

乞うご期待!!